Судебный репортаж

Компания Кулибаева проиграла суд за земли КазНУ. Это участок рядом с Esentai Mall, где строили бизнес-центр

09.04.2024

ТОО "Atlas Development", которое строило бизнес-центр, взяло кредит в Halyk Bank. Стоимость бизнес-центра оценивается в 34 млрд тенге.

Что произошло

Межрайонный экономический суд Алматы удовлетворил иск департамента по управлению земельными ресурсами в споре о земельном участке Казахского национального университета имени аль-Фараби. ТОО "Atlas Development" строило на том самом участке БЦ Deniz Park рядом с Esentai Mall в Алматы.

Чего требовал в суде истец

Истец – департамент по управлению земельными ресурсами Алматы – в суде требовал признать недействительными:

Постановление акимата Алматы от 30.01.2007 о выкупе (изъятии) для госнужд земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания электроподстанции №55.
Постановление акимата Алматы от 02.10.2007 о продаже земельного участка для строительства многоэтажного бизнес-центра с подземным паркингом.
Договор купли-продажи от 09.10.2007, заключённый между управлением земельных отношений Алматы и ТОО "Sky Engineering".
Договор купли-продажи от 19.05.2011, заключённый между ТОО "Sky Engineering" и ТОО "Бен Плюс".
Договор купли-продажи от 30.12.2015, заключённый между ТОО "Бен Плюс" и ТОО "Omirex".
Договор купли-продажи от 09.11.2017, заключённый между ТОО "Omirex" и TOO "Atlas Development".

Ответчиками выступали:

акимат Алматы;
управление земельных отношений Алматы;
ТОО "Sky Engineering";
ТОО "Бен Плюс";
ТОО "Omirex";
ТОО "Atlas Development".

При чём тут Кулибаев

Миллиардер Тимур Кулибаев, зять бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, управляет компаниями ТОО "Atlas Development" и ТОО "Omirex". По данным из открытых источников, учредителями ТОО "Atlas Development" являются ТОО "Кипрос" и ТОО "Joint Technologies", которые принадлежат Кулибаеву. Учредителем ТОО "Omirex" также является Joint Technologies.

По данным KASE и Kompra.kz, вместе с супругой Динарой Кулибаевой Тимур Кулибаев владеет АО "Холдинговая группа "Алмэкс", которое контролирует 69,52% акций Halyk Bank.

О каком участке идёт речь

Участок расположен в верхней части Алматы, которая считается элитным районом. Его площадь – 0,7168 га.

Deniz Park находится рядом с Esentai Mall

Когда-то он принадлежал КазНУ имени аль-Фараби, который расположен чуть ниже.

На участке уже начато строительство бизнес-центра.

Позиция истца

В 1966 году КазНУ был предоставлен земельный участок в 70 гектаров, а 1968-м дополнительно предоставили 18 гектаров, сообщил в суде представитель департамента по управлению земельными ресурсами Алматы. По его словам, в эти годы все земли вдоль проспекта Аль-Фараби находились на территории университета. Но позже их изъяли в нарушение закона.

Так, по словам истца, прокуратура Алматы потребовала провести проверку законности выдачи земельного участка под кадастровым номером 20-313-009-029.

Департамент провёл внеплановую проверку, по результатам которой установлено, что участок выдан в нарушение Земельного кодекса, поскольку цели изъятия не подпадают под исключительные случаи.

Позиция ответчика

В суде представитель Atlas Develoрment Бахыт Тукулов рассказал, что с 1998 до 2007 года земельный участок не был в собственности университета. По его словам, на нём располагались высоковольтные электроподстанции мощностью 110 и 35 кВт с прилегающей охранно-защитной зоной.

"Ни фактически, ни юридически спорный земельный участок ни на 2007 год (год его изъятия. – Авт.), ни в течение как минимум предыдущих восьми лет не находился в ведении университета", – говорил в суде Бахыт Тукулов.

Он также указывал на то, что срок исковой давности в отношении оспариваемых сделок и постановлений пропущен.

"Удовлетворение требований истца может привести к убыткам на общую сумму 34 млрд тенге – это стоимость строительства бизнес-центра Deniz Park, – которые ответчик будет вправе взыскать в качестве убытков с акимата Алматы и управления земельных отношений", – отмечал представитель ответчика.

По его словам, истец поступает недобросовестно, оспаривая постановления акимата спустя 16 лет с момента их выдачи.

Позиция третьей стороны

Halyk Bank привлекли к суду в качестве третьего лица. Представитель банка в суде рассказал детали договора с ТОО "Atlas Development":

"Заёмщик – ТОО "Atlas Development". Лимит кредитной линии составил 12,6 млрд тенге. Освоено по кредитной линии 10,2 млрд тенге. Срок действия кредитной линии – до 31 декабря 2028 года. Погашено по состоянию на 2 апреля 2024 года 6,1 млрд тенге. Сумма задолженности по состоянию на 2 апреля 2024 года – 7,3 млрд тенге".

Также представитель Halyk Bank сообщил, что рыночная стоимость земельного участка на момент заключения договора была оценена в 813 млн тенге. На 1 ноября 2023 года его стоимость составила 1,1 млрд тенге.

Что решил суд

Суд удовлетворил исковые требования департамента.

"Так как не соблюдены нормы Земельного кодекса РК, а именно статья 84, а также поскольку в силу статьи 158 Гражданского кодекса сделка признается недействительной, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, при таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. В удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказано", – сообщил судья.

Что будет с бизнес-центром и земельным участком, пока неизвестно, так как судья зачитал только резулятивную часть решения. Судебный акт не вступил в законную силу и подлежит обжалованию.

–––

Читайте также:

–––